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巴萨通过特殊融资模式获得诺坎普改造融资支持

2020-10-31 21:20:31

近日,巴塞罗那俱乐部负责财务和房地产的副总裁兼Espai Barça项目负责人乔尔迪·莫伊克斯在演讲中介绍了俱乐你2019/20赛季的财务业绩,并解释了Espai Barça项目的现状和建设资金计划。

关于Espai Barça项目

巴塞罗那俱乐部在巴塞罗那Les Corts社区和甘伯体育城的设施改造项目已经成为现实。这是一个将体育和建筑结合在一起的项目,它将成为会员共享的空间,并全年365天接待游客。

整个工程包括7个部分,其中最具代表性的自然是诺坎普体育场和克鲁伊夫体育场的改造,而作为巴萨的重要标志,未来诺坎普的改造计划吸引了全球的关注。

根据Espai Barça项目的规划,未来的诺坎普将是:

■ 一个能容纳大约105,000名观众的最先进的有顶棚的体育场

■ 建立在现有结构上,但对其进行彻底改造

■ 在4个夏季分阶段施工,不影响比赛日日历

■ 由Nikken Sekkei + Pascual-Ausio Arquitectes设计,关键字是开放、优雅、宁静、永恒、地中海

据乔尔迪·莫伊克斯介绍,这项创新的项目规划尽管受到了疫情的影响,但仍然有效,并完全适应了俱乐部的需要,且尊重公投中规定的红线,意味着Espai Barça可以通过出售项目完成后预期产生的未来增量收入的部分权利来获得资金。

这项行动将与高盛(Goldman Sachs)合作进行,高盛是全球投资银行业的领军企业,近年来,高盛直接参与了全球45个体育场馆基础设施建设的融资,投资额超过200亿美元,以及其他有意参与这项行动的当地和国际金融机构。

2019/20-巴萨财务情况

由于疫情的原因,巴萨和其他俱乐部一样,在营业收入、净收入方面都受到了不小影响,特别是在体育场馆收入、媒体、商业收入等方面。

新融资计划的条件是,该协议的总金额为8.15亿欧元(投资和支付工程费用为725亿欧元,五年工作期间可资本化利息加上初始财务费用为9000万欧元)。

合同期限为30年(5年施工期和25年管理期),付款期为自2024/25年项目竣工之日起25年。至于利率,每年还本付息加上分期偿还的年成本估计为3-4%,每年的增量收入估计为5000万美元。

从技术上讲,这种运作方式是将巴萨从Espai Barca获得的增量收入的一部分出售给高盛(Goldman Sachs)管理的项目公司。巴萨将在30年里每年将从巴萨的1.5亿欧元的增量收入中获得5000万欧元的回报。剩下的1亿收入将用于俱乐部的日常活动和增强其竞争力。

莫伊克斯指出,2014年Espai Barça在公投获得批准时,该项目的预算为6亿欧元,将由俱乐部自有资金2亿欧元支付,2亿欧元来自一名赞助商,其商品名或品牌将冠名诺坎普,剩下2亿欧元来自银行贷款。在最初的融资计划中,俱乐部承诺不越过三条红线:该项目不会让会员付出任何代价,付款永远不会危及俱乐部体育方面的利益,俱乐部的资产永远不会作为抵押品抵押。

工程造价的演变

自2014年以来,建设成本从6亿上升到7.25亿。最初的预算包括彻底改造未来的诺坎普,建造一个能容纳1万名观众的新Palau Blaugrana体育馆,容纳2000人的小Petit Palau,500人的滑冰场,以及巴萨Campus。

多年来,Espai Barça的建设投资随着项目开发而增加的新成本以及与市议会和市政团体就一项总额达5000万平方米的城市改造计划(MPGM)达成协议,再加上以49000平方米的形式向市议会提供补偿三级写字楼和酒店。费用增加的其余部分是由于对预计的设施进行了修改,例如为15000名观众而不是10000名观众(6000万欧)修建一座新的Palau Blaugranat体育馆,并对未来的诺坎普进行了某些投资以改善服务,从而进一步增加收入,比如博物馆的改进等(1500万欧)。

改善商业计划,增加收入

该财务计划的关键在于改进Espai Barca的商业计划,以及一旦诺坎普改造完工,该项目将产生的增量收入。

在2014年评估时,这个项目将提供5000万欧元的增量收入;而2020年,商业资产的估值专家顾问则估计,从2024/2025赛季开始,巴萨每个赛季将从Espai Barca项目获得超过1.5亿欧元增量收入。

该项目的建设过程也由业内享有盛誉的国际房地产咨询公司仲量联行(JLL)进行审计,该公司对项目的管理及其进度表示了绝对的信心。

项目状态和进度

Jordi Moix也谈到了这个项目的现状,现在克鲁伊夫球场已经完成,已经向巴塞罗那市议会申请了未来诺坎普的建造许可,并且这个项目的投标也在进行中。第一阶段的外部开发和停车场的初步研究已经开始,巴萨Campus项目和与市议会和当地居民联系的内部开发计划也在进行中。

由于地铁9号线的影响,为15000名观众设计的Palau Blaugranat体育馆和容纳2000人的小Petit Palau,500人的滑冰场的初步设计将分两个阶段执行。

Source: Espai Barça